一、公司概况

深圳市深国际湾区投资发展有限公司注册资本10亿元人民币，是一家立足大湾区，开展高端智慧物流综合体投资建设运营的平台型企业；并负责深国际旗下深圳五大园区的统筹管理，深圳土地面积约100万平方米。目前在建项目两个，总投资45亿元，即将开项目一个，总投资15亿元。同时，面向全国开展标准化管理输出和轻资产合作，已有管理输出项目四个。合作伙伴主要包括顺丰、京东、申通、圆通、德邦、顺电、EMS、DHL、海晨股份等。

公司以智能制造、智慧物流为核心，打造安全高效、低碳环保、高度集约的智慧物流基础设施平台。重点发展城市服务型、交通枢纽型、产业集聚型的规模化智慧园区，构建覆盖智能制造、国际贸易、供应链管理、第三方物流、电子商务、快运快递、城市商业为一体的高端智慧生态圈。

二、主要项目介绍

（一）深国际华南物流园

华南物流园位于龙华区，地处深圳中部核心圈，是贯穿深圳东西两翼的重要公路运输货运枢纽，占地面积约58万平方米，总投资超20亿元。主营业务包括奥特莱斯商城、名车广场、保税物流、智能仓、国际供应链、第三方物流、一站式通关服务等。二期在建项目投资约12亿元，定位为华南数字超级总部基地，重点聚焦人工智能、5G技术、工业互联网三大产业方向。

（二）深国际西部物流园

西部物流园位于前海湾综合保税区内，紧邻深港国际机场、深圳西部港区、广深沿江高速公路等，具备良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势。园区内有A、B两栋多层高标仓，面积近12万平方米。主要开展保税物流仓储、库内增值、装卸配送等服务，是深国际板块内保税物流占比、深港合作程度较高的物流园区。

（三）黎光国际物流中心（在建）

黎光国际物流中心位于龙华区观澜街道，于2019年11月开工建设，占地面积4.53万㎡，总建筑面积26.5万㎡，投资约30亿元人民币。项目包含电商中心、智慧冷链、智能物流等。依托深圳城市消费、电商交易展示体验，聚焦电商、商超的分拨配送及电商孵化中心，常温与冷链多业态组合，打造成为物流与配套综合服务的高标准、智慧型、生态型现代物流中心。黎光项目是深圳市“十三五”规划的现代服务业重大项目，也是深圳市“十四五”重大项目，可满足深圳市不断增长的电商交易需求，并可辐射东莞、惠州地区。 （四）深国际华通源物流中心

项目位于深圳市龙华区观澜街道，占地面积4.5万平方米，建有4栋货运场站设施，主要开展公路货运专线集散运输、零担配送、综合办公、停车服务等项目，是居民日常生活用品配送功能的一站式货运中心。 （五）深圳机场国际快件监管中心

该项目由深圳机场和深国际共同出资组建，各占50%股权，成立于2000年12月。作为国际快件海关监管场所，是深圳机场航空物流的重要组成部分，项目占地6.1万平方米，建筑面积约3.3万平方米，包括1栋办公楼，5个独立货库。主要经营国际快件通关业务，提供专业场所与设备设施、信息系统、快件通关过程的监管与辅助等综合服务。

（六）管理输出项目

1.康淮电商中心

项目位于龙华区观澜街道，占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米，分为：电商运营及孵化中心、电商分拨与配送中心、电商数据中心、配套服务中心四大功能板块。项目于2018年1月正式运营，是深国际第一个提供规划设计方案，进行品牌和管理输出的轻资产运营项目，目前已初步建设成为有较高水准的智慧物流园区，申通深圳总部、京东深圳龙华分拨中心均落户于此。

2.深国际岳阳智慧商贸物流园

位于岳阳新港区，处于岳阳新港区及岳阳市区交界处，占地228亩，总建筑面积约19万平方米，总投资约10.5亿元人民币。其中一期物流园部分开发137亩，主要为仓储设施，总建筑面积约5.4万平方米，其中高标仓5.2万平方米，配套设备用房0.2万平方米。园区依托深国际物流园区运营管理经验，打造岳阳现代物流基础服务平台节点，荣获国家重点建设项目库项目、湖南省重点项目、湖南省交通厅物流枢纽建设项目、岳阳市重点项目等荣誉。

3.江西丰城智慧物流产业园

规划用地面积1000亩，总投资20亿元人民币，计划于2021年6月完成土地摘牌，2021年下半年启动项目建设，总建设期为5年，分三期建设，项目一期预计2022年底可全面投产运营。

4.剑桥洋浦项目

位于海南洋浦经济开发区、洋浦保税港区腹地，享受国务院批准的保税区政策。该项目占地面积150亩，建设周期为三年，分两期开发，一期预计2022年底全面投产。