一、工作职责：

1. 负责组织编制和修改以下各项报告、方案和规定:

1)公司房地产开发项目的市场调研报告，完成前策报告，为投资拓展部提供参考；

2)公司拟投资房地产项目的可行性报告，

3)公司房地产开发项目的项目市场定位方案和营销策划方案；

4)公司房地产项目的推售计划、销售定价方案、付款方式及优惠的规定；

5)公司房地产项目的促销活动、营销中心、样板间开放活动的策划方案；

6)公司房地产项目营销费用(含媒体广告发布)预算及调整补充方案。

2. 根据公司房地产项目开发计划，及时督导办理下列有关手续:

1)《商品房买卖合同》网签手续；

2)商品房《房产证》的申办手续；

3)商品房退购备案登记手续；

3. 负责提出公司拟开发房地产项目的规划设计思路，参与公司房地产项目的总体与单体设计，对已落实的新项目产品户型配比、规划布局、公共功能、开发节奏、展示区设置等提出建议为设计部提供参考；

4. 负责房地产项目促销活动的组织实施，适时做好媒体广告宣传，严格控制营销费用的开支，并在事后督导完成总结报告；

5. 负责对广告公司、礼仪公司等外协单位的业绩和策划水平的调查评估，提出比选报告，做好与公司选定的外协单位之间的沟通和联系工作，参与广告策划、广告创意的审定和广告的设计制作工作。根据营销需要，适时开展广告发布，并负责广告效果的测评工作；

6. 负责各板块各种宣传资料的委托设计、校对审核、印制发放工作；

7. 负责组织实施公司房地产项目开盘的各项准备工作，包括:

1)编制销售手册；

2)筹建新项目营销团队，营销团队的招聘、培训及考核上岗；

3)协调技术跟进沙盘模型的设计制作；

4)售楼现场和楼盘环境的设计和布置，宣传包装、前期客户拓展收客、宣传推广、首开定价、开盘方案等。

8.制定各项目年度销售目标及销售回款预测，并监督完成进度；

9.审理阶段性营销宣传计划并监控营销费用使用情况，审理产品定价调价；

10.部门管理：

1)负责根据公司下达的定员编制和部门职责范围，组织制定和修订本部门的组织架构、工作流程、定岗、定编、员工的岗位职责、相关的规章制度和岗位作业指导书，做到责任分明，办事有据，提高工作效率；

2)负责本部门新聘员工的招聘、面试和试用期的考核工作，并公正、客观地提出转正建议。负责本部门员工辞职报告的审核及上报工作；

3)项目营销经理、策划团队、售后团队绩效评定，安排团队培训计划，培养储备人才；

11. 制定销售部、策划部佣金及额外激励方案；

12. 监督制定商管项目相关活动，现场包装，推广及招商支持方案；

13. 监督制定物业公司相关形象推广，协助运营部收集业主反馈意见并监督整改，提高业主满意度；

14. 监督制定教育板块现场包装，推广及招生支持方案；

15. 上级领导交办的其他工作任务。

二、任职要求

1. 教育培训：统招本科或以上学历，营销管理类专业毕业优先。

2. 工作经验：8年以上房地产行业工作经验，有全盘操作经验，有同时管理三个以上项目经验者优先。

3. 技能技巧：熟悉房地产开发全流程；具有良好的语言表达能力、演讲能力、文案功底和审美观；具有较强的自学能力和创新能力。

个人素质：具有良好的专业素养、组织协调能力、资源整合能力、团队筹建能力，强烈的工作责任感与奉献精神；个性踏实，追求高效，善于、敢于、乐于接受挑战，能承受较大的工作压力。