一、职位概述
房地产前期手续专员负责协调和办理房地产项目开发过程中的各种前期手续和证照，确保项目合法合规地顺利推进。需要与政府部门、相关机构以及公司内部的多个团队紧密合作，以满足项目的时间节点和要求。
二、岗位职责
1. 政策研究与法规遵循
• 密切关注国家和地方有关房地产开发的政策法规变化，及时为公司提供准确的政策解读和建议。
• 确保公司的房地产项目符合所有相关法律法规和政策要求。
2. 项目前期筹备
• 参与项目可行性研究，协助编制项目建议书、可行性研究报告等前期文件。
• 负责项目立项的申报和审批工作，取得项目立项批复。
3. 土地相关手续
• 办理土地出让、划拨等手续，获取土地使用权证。
• 协助进行土地的勘察、测绘和评估工作。
4. 规划与设计审批
• 负责规划方案的申报和审批，包括与规划部门沟通协调，修改完善规划方案，直至获得规划许可证。
• 办理项目的建筑设计审批手续，取得建筑工程规划许可证。
5. 施工许可办理
• 准备并提交施工许可申请材料，与建设主管部门沟通协调，确保顺利取得施工许可证。
6. 其他相关手续
• 办理环评、消防、人防、抗震等相关部门的审批手续。
• 负责项目配套设施（如供电、供水、供气、通信等）的报装和审批工作。
7. 沟通协调
• 与政府部门、相关机构、设计单位、施工单位等保持良好的沟通与协调，及时解决手续办理过程中遇到的问题。
• 内部协调公司的工程、营销、财务等部门，提供必要的支持和资料，确保手续办理的顺利进行。
8. 文件管理
• 负责整理和保管各类前期手续的文件和资料，确保资料的完整性和准确性。
• 建立和维护项目前期手续的台账，跟踪手续办理的进度和情况。
三、任职要求
1. 本科及以上学历，35岁以下，房地产、建筑、规划等相关专业优先。
2. 具有2年以上房地产前期手续办理工作经验，熟悉房地产开发流程和相关政策法规。
3. 具备良好的沟通协调能力和团队合作精神，能够与政府部门和相关机构建立良好的合作关系。
4. 工作认真负责，严谨细致，具备较强的责任心和执行力。
5. 熟练使用办公软件，具备一定的文字写作能力。