一、公司概况深圳市深国际湾区投资发展有限公司注册资本10亿元人民币，是一家立足大湾区，开展高端智慧物流综合体投资建设运营的平台型企业；并负责深国际旗下深圳五大园区的统筹管理，深圳土地面积约100万平方米。目前在建项目两个，总投资45亿元，即将开项目一个，总投资15亿元。同时，面向全国开展标准化管理输出和轻资产合作，已有管理输出项目四个。合作伙伴主要包括顺丰、京东、申通、圆通、德邦、顺电、EMS、DHL、海晨股份等。公司以智能制造、智慧物流为核心，打造安全高效、低碳环保、高度集约的智慧物流基础设施平台。重点发展城市服务型、交通枢纽型、产业集聚型的规模化智慧园区，构建覆盖智能制造、国际贸易、供应链管理、第三方物流、电子商务、快运快递、城市商业为一体的高端智慧生态圈。二、主要项目介绍（一）深国际华南物流园华南物流园位于龙华区，地处深圳中部核心圈，是贯穿深圳东西两翼的重要公路运输货运枢纽，占地面积约58万平方米，总投资超20亿元。主营业务包括奥特莱斯商城、名车广场、保税物流、智能仓、国际供应链、第三方物流、一站式通关服务等。二期在建项目投资约12亿元，定位为华南数字超级总部基地，重点聚焦人工智能、5G技术、工业互联网三大产业方向。（二）深国际西部物流园西部物流园位于前海湾综合保税区内，紧邻深港国际机场、深圳西部港区、广深沿江高速公路等，具备良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势。园区内有A、B两栋多层高标仓，面积近12万平方米。主要开展保税物流仓储、库内增值、装卸配送等服务，是深国际板块内保税物流占比、深港合作程度较高的物流园区。（三）黎光国际物流中心（在建）黎光国际物流中心位于龙华区观澜街道，于2019年11月开工建设，占地面积4.53万㎡，总建筑面积26.5万㎡，投资约30亿元人民币。项目包含电商中心、智慧冷链、智能物流等。依托深圳城市消费、电商交易展示体验，聚焦电商、商超的分拨配送及电商孵化中心，常温与冷链多业态组合，打造成为物流与配套综合服务的高标准、智慧型、生态型现代物流中心。黎光项目是深圳市“十三五”规划的现代服务业重大项目，也是深圳市“十四五”重大项目，可满足深圳市不断增长的电商交易需求，并可辐射东莞、惠州地区。（四）深国际华通源物流中心项目位于深圳市龙华区观澜街道，占地面积4.5万平方米，建有4栋货运场站设施，主要开展公路货运专线集散运输、零担配送、综合办公、停车服务等项目，是居民日常生活用品配送功能的一站式货运中心。（五）深圳机场国际快件监管中心该项目由深圳机场和深国际共同出资组建，各占50%股权，成立于2000年12月。作为国际快件海关监管场所，是深圳机场航空物流的重要组成部分，项目占地6.1万平方米，建筑面积约3.3万平方米，包括1栋办公楼，5个独立货库。主要经营国际快件通关业务，提供专业场所与设备设施、信息系统、快件通关过程的监管与辅助等综合服务。（六）管理输出项目1.康淮电商中心项目位于龙华区观澜街道，占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米，分为：电商运营及孵化中心、电商分拨与配送中心、电商数据中心、配套服务中心四大功能板块。项目于2018年1月正式运营，是深国际第一个提供规划设计方案，进行品牌和管理输出的轻资产运营项目，目前已初步建设成为有较高水准的智慧物流园区，申通深圳总部、京东深圳龙华分拨中心均落户于此。2.深国际岳阳智慧商贸物流园位于岳阳新港区，处于岳阳新港区及岳阳市区交界处，占地228亩，总建筑面积约19万平方米，总投资约10.5亿元人民币。其中一期物流园部分开发137亩，主要为仓储设施，总建筑面积约5.4万平方米，其中高标仓5.2万平方米，配套设备用房0.2万平方米。园区依托深国际物流园区运营管理经验，打造岳阳现代物流基础服务平台节点，荣获国家重点建设项目库项目、湖南省重点项目、湖南省交通厅物流枢纽建设项目、岳阳市重点项目等荣誉。3.江西丰城智慧物流产业园规划用地面积1000亩，总投资20亿元人民币，计划于2021年6月完成土地摘牌，2021年下半年启动项目建设，总建设期为5年，分三期建设，项目一期预计2022年底可全面投产运营。4.剑桥洋浦项目位于海南洋浦经济开发区、洋浦保税港区腹地，享受国务院批准的保税区政策。该项目占地面积150亩，建设周期为三年，分两期开发，一期预计2022年底全面投产。